- Paweł Andruszkiewicz
- Sprawy mieszkańców
Poznaliśmy wstępne założenia Mieszkania PLUS w Giżycku
W ubiegłym tygodniu w Urzędzie Miejskim odbyło się spotkanie informacyjne ws. programu Mieszkanie PLUS. Cieszyło się ono sporym zainteresowaniem. Poprowadził je I zastępca Burmistrza Giżycka - p. Roman Łożyński, a obecny był również przedstawiciel Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju.
Na spotkaniu przedstawiono wstępne założenia programu realizowanego w Giżycku i było to pierwsze tego typu spotkanie, gdzie w końcu można było zapoznać się ze szczegółami projektu. Formuła przyjęta przez Burmistrza Giżycka, nie będzie podobna do tych, które znamy z innych miast. Giżycki samorząd postanowił zrealizować program Mieszkanie PLUS w innej formule, a dokładnie w Partnerstwie Publiczno-Prywatnym (PPP), co w wielkim skrócie oznacza, że kosztami realizacji po równo podzieli się Miasto z wyłonioną firmą prywatną. Czy to się uda? Należy trzymać kciuki licząc na zainteresowanie mieszkańców i bacznie się temu przyglądać. Na dziś wiadomo tylko, że Giżycko jest pierwszym w Polsce miastem, które chce realizować program Mieszkanie PLUS właśnie w nowej formule PPP, przez co Ministerstwo Inwestycji objęło nasze miasto szczególnym wsparciem biorąc na siebie 100% kosztów przygotowawczych (przygotowanie umowy, opłata prawników). Ministerstwo uznając za zasadną formułę PPP, postawiło jednak warunek głębszej analizy rynku mieszkaniowego w Giżycku i właśnie temu służyć miało ubiegłotygodniowe spotkanie.
W tej przyjętej przez samorząd nowej formule, w ramach programu ma powstać ok. 100 mieszkań przy ulicy Warszawskiej (za budynkiem sądu i AŚ - projekt niżej), średni metraż ma wynieść 52 m2. Najważniejsze (!) - stawka czynszu ma wynieść 34,26 zł/m2/za miesiąc. Ponadto stawka czynszu nie obejmuje ogrzewania, wody, prądu ani miejsca garażowego. Mieszkanie wykończone zostanie "pod klucz", a po 25 latach przejdzie na własność lokatora, bez dodatkowych kosztów. Nie będzie trzeba również posiadać zdolności kredytowej, co nie oznacza, że Miasto Giżycko nie będzie weryfikowało zarobków potencjalnych najemców. Wyjaśniając na przykładzie średniej wielkości mieszkania:
52 m2 (pow. mieszkania) x 34,26 zł (miesięczna stawka czynszu za m2) = 1781,52 zł* (miesięczna wysokość czynszu)
___________________________________________________________________________________________________________________________
1781,52 zł (miesięczna wysokość czynszu) x 12 (miesięcy) x 25 (lat) = 534 456 zł (całkowita cena mieszkania)
* w cenie nie ma ogrzewania, wody, prądu i miejsca garażowego
Cenowo mieszkanie, z przyjętej przez Miasto Giżycko formuły, nie będzie odbiegało od tego, z rynku prywatnego. Koszty mieszkania są porównywalne, a nawet lekko droższe od tych z prywatnego rynku, ale przewagą programu M+ ma być niepotrzebna zdolność kredytowa i zamieszkanie lokalu w stanie "pod klucz". Nie będzie to więc tanie budownictwo i tanie mieszkania, czego oczekiwała znaczna cześć odbiorców programu. Co jeszcze nietypowego? Budynek będzie własnością podmiotu prywatnego (to z nim potencjalni lokatorzy zawrą umowy), Miasto ma obowiązek przeprowadzenia rekrutacji najemców i zagwarantowanie prywatnemu podmiotowi zapełnienie wszystkich stu mieszkań. Jeżeli jednak, zainteresowanie mieszkaniami będzie mniejsze niż ich ilość, za wszystkie puste mieszkania, czynsz będzie opłacało ... Miasto Giżycko - takie ryzyko niesie za sobą PPP.
Co z tego wyniknie czas pokaże. Jesienią ma dojść do wyłonienia i podpisania umowy z prywatnym podmiotem w ramach PPP. Od tego czasu, podmiot ten, będzie miał 36 miesięcy na realizację budowy. Warunki, na jakich odbędzie się rekrutacja lokatorów, ma ustalić uchwałą Rada Miejska. Od lutego z ramienia Komisji Finansów, zasiadam również w doraźnej Komisji Mieszkaniowej, będzie więc okazja do zdobycia większej ilości szczegółów, które z pewnością będę państwu na bieżąco przekazywał.